Schadelast beperken door preventieve keuringen in het bouwproces

Een lekkage die pas maanden na de oplevering aan het licht komt. Een constructiefout die pas zichtbaar wordt als de gevel al compleet dichtzit. Of een ventilatiesysteem dat niet aansluit op de rest van het gebouw. Als je werkzaam bent in de bouw, herken je deze situaties ongetwijfeld. Dit soort verborgen gebreken kost niet alleen veel geld, maar zorgt ook voor vertraging in het opleverschema, frustratie op de bouwplaats en schade aan de relatie tussen opdrachtgever en aannemer. Fouten die je in een vroeg stadium ontdekt, herstel je een stuk sneller en goedkoper dan gebreken die pas achteraf naar boven komen. Preventieve keuringen zijn daarom geen overbodige luxe of een extra administratieve laag. Het is een bewezen methode om de schadelast in de bouw structureel terug te dringen.

Faalkosten: de omvang van een hardnekkig probleem

De bouwsector kampt al jaren met een aanzienlijk probleem: hoge faalkosten. Denk hierbij aan dubbel werk, vertragingsschade, het opnieuw bestellen van beschadigde of verkeerde materialen en de vele onvoorziene uren die in herstelwerk gaan zitten. Binnen de branche wordt geschat dat de gemiddelde faalkosten rond de 10% van de totale omzet liggen. Bij een sector die jaarlijks tientallen miljarden euro’s omzet, betekent dit dat er op jaarbasis miljarden euro’s verloren gaan aan vermijdbare fouten.

Het grootste deel van deze kosten ontstaat niet door onwil of slordig vakmanschap. Het probleem zit voornamelijk in afwijkingen die tijdens de uitvoering onopgemerkt blijven. Denk aan een verkeerd gemonteerde doorvoer in een brandcompartiment, wapening die niet strak volgens de constructietekening ligt of isolatie die onzorgvuldig is aangebracht waardoor koudebruggen ontstaan. Zodra muren zijn dichtgezet of vloeren zijn gestort, zie je deze punten niet meer. Komt de fout pas aan het licht tijdens de eindoplevering of bij het daadwerkelijke gebruik van het pand? Dan moeten er muren open, worden installaties gesloopt en loopt de planning vast. Dat levert voor geen enkele betrokken partij winst op.

Waarom tussentijds toetsen het verschil maakt

Preventief keuren draait om een helder principe: controleer het werk tijdens de opbouw en niet pas als het gebouw al opleverklaar is. Door op vaste, kritische momenten in de uitvoering te toetsen of de werkzaamheden aan de gestelde eisen voldoen, haal je fouten uit het proces voordat ze worden opgesloten in de constructie.

In de praktijk betekent dit dat een onafhankelijke deskundige op specifieke sleutelmomenten meekijkt op de bouwplaats. Dit gebeurt bijvoorbeeld vlak voor het storten van de fundering, tijdens de opbouw van de hoofddraagstructuur of bij het aanbrengen van de brandwerende voorzieningen en installatietechniek. Zie je op zo’n moment dat een detail afwijkt van de norm? Dan herstel je dat direct op de steiger of de vloer, zonder dat je een al afgewerkte bouwlaag hoeft af te breken. Met goede kwaliteitsborging borg je niet alleen de kwaliteit van het eindresultaat, maar voorkom je ook discussies achteraf over de aansprakelijkheid van gebreken.

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)

Sinds de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is deze manier van werken de norm voor bouwprojecten. De wetgeving heeft de bevoegdheid voor het toezicht en de technische toetsing verlegd van de gemeente naar private kwaliteitsborgers. Deze onafhankelijke borgers toetsen het hele traject, van het eerste ontwerp op papier tot aan de uiteindelijke realisatie op de bouwlocatie. Ze kijken mee op het gebied van constructieve veiligheid, bouwfysica, brandveiligheid en algemene bouwkunde. Door te kiezen voor de expertise bij ZiN zorg je ervoor dat een project van begin tot eind voldoet aan alle wettelijke normen. Zo houd je grip op het bouwproces, voorkom je kostbare herstelwerkzaamheden en lever je aantoonbaar kwaliteit op.